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房地产新开工面积增加 提高木材销售收入

        房地产业对我国经济的增长起着至关重要的拉动作用。具体到木材加工行业来看，新建住房需要装修，商品住宅需要地板、沙发、床等，办公楼需要桌子、椅子、地板等等办公用品。而这些商品中木制家具和办公用品又占到很大的比例，对这些商品的需求直接刺激木材加工行业的发展。

        从木材加工行业销售收入与房地产新开工面积比例图来看，木材加工行业每年销售收入与每年新开工面积的比例自2010年以来不断上升，据估算2017年达到1413.5元/平方米。

        图表1：2010-2017年我国房地产开发新开工面积与木材加工行业销售收入比例图(单位：元/平方米)

        2016-2017年，我国房屋新开工面积连续两年增长;2016年达到17.81平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。

        根据前面估算的2017年木材加工行业每年销售收入与每年新开工面积的比例来算，2017年增长的1.18亿平方米新开工面积将为木材加工行业带来约1668亿元的销售增长。

        图表2：2010-2017年我国房地产开发新开工面积情况(单位：亿平方米)

家具需求扩大 带动木材市场消耗

        木制家具制造业是木材加工行业的主要下游行业之一，木制家具制造业需求各种木料、人造板、单板和纤维板等产品。木制家具行业的发展方向及地区的转移直接影响着木材加工行业的发展动向。

        近年来，我国房地产市场强劲、城镇化进程加快，并且随着国民生活水平的提高，居住条件不断改善、可支配收入持续增长，支持人们增加家居产品消费的需求，提升家具消费品味，消费潜力不断被挖掘。2011-2016年，我国家具制造业主营业务收入不断增长;2017年1-11月，家具制造业主营业务收入8281.1亿元，累计同比增长8.8%;利润总额495.9亿元，累计同比增长7.1%。

        图表3：2011-2017年家具制造业主营业务收入情况(单位：亿元，%)

        我国木制品相对价格低廉，质量有保证，不仅满足国内需要，也受到国际消费者的喜爱，亚洲、北美洲和欧洲等全球100多个国家从我国进口木制品，出口量位居世界前列。如此巨大的需求量，是导致木材市场出现供不应求现象的原因之一。2011-2016年，我国家具制造业出口交货值不断增长;2017年1-11月为1722.4亿元，同比增长7.06%。

        图表4：2011-2017年家具制造业出口交货值情况(单位：亿元，%)

        加上人们对家具产品的功能性、设计性、空间利用率、个性化等方面要求的提高，让全屋定制市场的接受度逐年提升。大多数全屋定制企业都使用了“整木”的概念，全屋定制和整木家装成功的搭配，使全屋定制成为了消费市场中的新宠儿，也同样成为了木材市场的另一大消耗。